اجاره های اعجاب انگیز در بازار مسکن - گلچینی از بهترین ها

به گزارش گلچینی از بهترین ها، اجاره بهای پیشنهادی موجران در منطقه یک تهران در اغلب فایل ها به حدی با بودجه متعارف مستاجران فاصله دارد که می توان از این منطقه به عنوان کانون اجاره های اعجاب انگیز در بازار مسکن یاد کرد.

به گزارش دنیای اقتصاد، با تبدیل مبالغ اجاره ماهانه به ودیعه می توان پی برد اغلب آپارتمان های اجاری موجود در بازار اجاره بهای شمالی ترین منطقه مرکز در حال حاضر با رهن حول و حوش 10 میلیون تومان به ازای هر مترمربع یا قدری کمتر و بیشتر متناسب با امکانات و سن بنای ملک، فایل شده اند.

درباره فایل های اجاری لوکس متراژ، ودیعه های یک تا پنج میلیارد تومانی درخواست شده و در کنار آن اجاره های چند ده میلیون تومانی برای آپارتمان های زیر 200 مترمربع درخواست شده که اغلب دو یا چند برابر استطاعت پرداخت مستاجران محله های میانه بازار مسکن نظیر منطقه ها 4 و 5 است.

در میان فایل های موجود بعضا مواردی وجود دارد که مبلغ ودیعه و اجاره ماهانه آن برابر است و این برای مستاجران چندساله تعجب برانگیز است؛ چراکه عرف بازار مسکن تا پیش از جهش پی در پی اجاره بها طی سه سال اخیر این بوده که ودیعه چند برابر مبلغ اجاره از مستاجر دریافت می شده تا هم پشتوانه ای برای خلف وعده احتمالی مستاجر در پرداخت اجاره ماهانه باشد و هم امکان سرمایه گذاری یا سپرده گذاری با این مبلغ فراهم گردد.

اما این روزها در فایل های موجود منطقه یک آپارتمان هایی با رهن و اجاره برابر وجود دارد. به عنوان مثال آپارتمان 90 مترمربعی واقع در قیطریه، نرسیده به قلندری شمالی با رهن 30 میلیون و اجاره 30 میلیون تومانی به بازار عرضه شده است. آپارتمان نوساز 126 مترمربعی دیگری نیز واقع در خیابان حکمت در این منطقه با رهن و اجاره برابر 40 میلیون تومانی در فایل ها به چشم می خورد.

تحقیقات میدانی نشان می دهد بسیاری از فایل های موجود در این بخش از بازار اجاره در حال حاضر تخلیه است که نشان می دهد مستاجر قبلی به علت فاصله زیاد رقم پیشنهادی تازه موجر با توان پرداخت خود تصمیم به تخلیه گرفته است. در عین حال به نظر می رسد موجران منطقه یک مسئله ای با انتظار طولانی برای به اجاره سپردن املاک خود ندارند و نگران ضرر احتمالی از خالی ماندن آپارتمان به مدت چند ماه نیستند؛ کمااینکه بعضی از موجران حاضر در بازار اجاره منطقه یک بیش از چهار ماه است که در انتظار انعقاد قرارداد هستند و فایل آنها نزد واسطه ها به عنوان فایل رسوبی شناخته می گردد.