رشد عجیب درجنوب مرکز - گلچینی از بهترین ها

به گزارش گلچینی از بهترین ها، خبرنگاران : فرایند کاهش قیمت در آخرین ماه فصل بهار متوقف شد و در خرداد ماه رشد 3 درصدی قیمت مسکن را شاهد بودیم .

به گزارش خبرنگار گلچینی از بهترین ها ،فرایند کاهش قیمت در بازار مسکن که در دو ماه نخست سال 1400، در خردادماه متوقف شد و براساس گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در خردادماه، قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحدی مسکونی 3 درصد افزایش یافت. میانگین قیمت در این ماه 29 میلیون و 670 هزار تومان است. همچنین فرایند افزایش تعداد معاملات در خردادماه ادامه پیدا کرد و 5 هزار و 100 معامله در آخرین ماه فصل بهار به ثبت رسید که نسبت به ماه قبل 29.6 درصد افزایش داشت؛ اما نسبت به خردادماه سال گذشته 52.7 درصد کاهش داشته است. در خردادماه امسال همچنان سهم خانه های کم سن (صفر تا 5 سال) بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده بود که با 35.8 درصد در جای نخست قرار داشتند.

منطقه 5 هم همچنان بیشترین سهم را از کل معاملات مسکن در شهر تهران به خود اختصاص داده و 13.9 درصد از معاملات شهر تهران مربوط به این منطقه است. منطقه 10 با سهم 9.8 درصد و منطقه 4 با سهم 8.1 درصد در رتبه های بعدی قرار دارند.

10 منطقه پرمعامله شهر تهران به ترتیب منطقه ها 5، 10، 4، 2، 7، 15، 14، 8، 1 و 11 هستند و 12 منطقه باقیمانده 28.2 درصد از کل معاملات را به خود اختصاص داده اند.

منطقه یک در خردادماه گران ترین منطقه شهر تهران بود و میانه قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده 66 میلیون و 300 هزار تومان بود و کمترین قیمت هم همچنان مربوط به منطقه 18 است که میانه قیمت در این منطقه 12 میلیون و 610 هزار تومان می شود.

خریدارانی که در خردادماه اقدام به خرید ملک کرده اند بیشتر املاکی که در دامنه قیمتی 15 تا 20 میلیون بوده را خریداری کرده و دامنه قیمتی 20 تا 25 میلیون و 25 تا 30 میلیون بیشترین حجم معاملات را به خود اختصاص داده اند.

سهم واحدهای مسکونی با زیربنای 60 تا 70 متر نسبت به سایر متراژهای خرید و فروش شده بیشتر بوده و 14.8 درصد معاملات را به خود اختصاص داده است. همچنین واحدهای با زیربنای 50 تا 60 متر با سهم 14 درصد در رتبه بعدی واقع شده است. براساس آمارها، بیش از نیمی از معاملات مربوط به واحدهای مسکونی با متراژ کمتر از 80 مترمربع هستند.

بررسی معاملات اجرا شده در خردادماه نشان می دهد که بیشترین خانه های خرید و فروش شده بین قیمت 500 میلیون تا یک میلیارد قرار داشتند و سهم 20.2 درصدی را از معاملات به خود اختصاص داده و واحدهایی که دارای ارزش یک میلیارد تا یک میلیارد و 500 هزار تومان بوده معادل 18.2 درصد و واحدهایی که یک میلیارد و 500 تا دو میلیارد بوده اند هم 11.9 درصد معاملات را به خود اختصاص داده اند. در خردادماه بیش از نیمی از معاملات مربوط به واحدهای مسکونی ای شده که کمتر از دو میلیارد قیمت داشتند.

مقایسه رشد ماهانه قیمت مسکن نسبت به اردیبهشت ماه نشان می دهد که بیشترین افزایش قیمت در خرداد مربوط به منطقه ها 11، یک و 22 است. منطقه 22 با افزایش 11.89 درصدی بیشترین رشد قیمت نسبت به اردیبهشت ماه را داشته است. منطقه یک هم با رشد 10.13 درصد در جایگاه دوم واقع شده است؛ اما سه منطقه همچنان در برابر افزایش قیمت مقاومت کرده؛ منطقه 13، 21 و 2. همچنان شاهد کاهش قیمت ها بوده اند و منطقه دو 1.16 درصد کاهش قیمت داشته ایم و در منطقه 21 معادل 4.7 درصد و در منطقه 13 معادل 6.8 درصد ریزش قیمت را تجربه کردند.

منطقه ها 6، 15، 20، 18، 8، 19، 17، 12، 11، یک و 22 منطقه های بودند که بیش از میانه افزایش ماهیانه رشد قیمت داشته اند. همچنین بیشترین رشد تعداد معاملات در منطقه 20 تهران رخ داده است؛ یعنی حدود 102 درصد. یکی از فعالان بازار مسکن در این منطقه می گوید به دلیل افزایش قیمت ها بسیاری از افرادی که نقدینگی اندکی دارند، برای خرید خانه به این منطقه مهاجرت کرده اند؛ زیرا امکان خرید مسکن با قیمت متری 9 میلیون تومان هم وجود دارد. حتی محله هایی مانند کهریزک یا باقرشهر که پیش از این کمتر در آن ساخت و ساز می شد، با رشد ساخت و ساز روبه رو بوده و یکی از نکات مهم افزایش تقاضا در این محل، دسترسی هایی مانند مترو است که امکان سفر ارزان و پرسرعت را به داخل شهر فراهم می کند.

براساس آمارهای بانک مرکزی رشد کرایه مسکن اجاری در شهر تهران 33.9 درصد نسبت به سال قبل افزایش داشته است که نشان می دهد سیاست های وزارت مسکن درخصوص سقف افزایش نرخ اجاره تا 25 درصد اجرایی نشده است.

با وجود رشد 3 درصدی ماهانه میانه قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی در خردادماه همچنان قیمت مسکن پایین تر از سطح قیمت محقق شده در اسفند سال 99 یعنی 30 میلیون و 270 هزار تومان واقع شده است.

براساس این گزارش در منطقه یک با میانه قیمت 66 میلیون و 290 هزار تومان معادل 259 معامله اجرا شده، در منطقه 2 میانه قیمت هر مترمربع 45 میلیون و 270 هزار تومان است، 404 معامله به ثبت رسیده و در منطقه 3 با میانه قیمت متری 58 میلیون معادل 172 معامله اجرا شده است. منطقه 5 که رکورددار خرید و فروش است، با میانه قیمت متری 37 میلیون تومان معادل 708 معامله در آن اجرا شده است.